南派地产入驻常州助力长三角民营经济

新闻中国采编网 中国新闻采编网 谋定研究中国智库网 经信研究 国研智库 国情讲坛 万赢信采编：当前，上海自贸区正在成为新一轮中国改革开放的突破口和实验田。随着宁杭高铁、杭甬高铁的正式开通，长三角地区高铁三角网络正式形成，拉近了长三角城市之间的距离，长三角地区由此迈入经济生活同城圈。

毫无疑问，这将给常州带来新的机遇。围绕“创意产业”“主题旅游”和“时尚居住”三大核心职能，常州正在着力打造文化旅游产业，定位为长三角一流的宜业、宜居、宜文、宜游的生态文化创意产业集聚区。

在这一城市功能的转型升级之中，地产企业将扮演重要角色。以雅居乐、星河湾集团等为代表的南派地产企业已经捕捉到信息，加速在常州的开发布局。

常州“苏南模式”

提到常州的民营经济，很容易让人联想到上个世纪曾经名噪一时的“苏南模式”。

苏南模式，最早由费孝通在20世纪80年代初提出，主要指江苏南部的苏州、无锡、常州等地区通过发展乡镇企业实现地方经济发展的方式。

在20世纪80年代，中国的乡镇企业发展有 “苏南模式”与“温州模式”两种内涵不同的发展模式之分。苏南地区通过发展乡镇企业，走的是一条先工业化、再市场化的发展路径；温州模式则通过发展个体私营企业，通过市场化来促进工业化。

在那个年代，较之备受争议的“温州模式”，“苏南模式”打破了国有经济的一统天下、又继续高扬着社会主义集体经济旗帜，在改革前期曾经获得了更多的青睐和学习。

随着中国向市场经济的加速转型，“温州热”迅速升温，大有蔓延之势；“苏南热”则渐退渐冷。统计显示，至2000年年底，苏南地区的85000多家乡镇集体企业，93.2％已经摘下“集体经济”的帽子，成为私人企业或产权明晰的股份制企业。

得益于改革之初的探索试验，苏南成为中国民营经济活跃的重要地区。随后，在以改革开放、发展外向型经济为标志的苏南第二次机遇期中，苏州、无锡借助于邻近上海和浦东开放的机遇成为外向型经济的代表。

民营经济占据重要位置，成为常州经济的主体和推动常州经济持续快速发展的主要力量。目前，全市民营企业总数超过8万家，占企业总数的88.6%。2012年，全市实现民营经济增加值2663.5亿元，占GDP的67.1%。

民营经济面临转型

“领队越来越远，追兵越来越近。”常州市委书记阎立曾生动比喻这一尴尬局面。

常州曾是以苏州、无锡、常州为代表的“苏南模式”的重要发源地之一，但在近10年的发展中，速度慢了下来。2012年，常州实现经济总量3969亿元，同期苏州是1.2万亿元，甚至被苏中的南通和苏北的徐州超越。

导致常州近10年来滞后的一个主要原因，是在接受上海的辐射中，相较于距离更近的无锡和苏州辐射作用稍弱，另一方面在全球金融危机的影响下，外向型经济偏重的常州影响更大。

近年来，常州民营经济发展增速明显放缓，项目投入含金量不高，设备投入占工业投资的比重偏低。出现了“五多五少”，即板块多特色少，低端多高端少，制造多创造少，铺天盖地多顶天立地少，竞争多融合少。

常州引以为豪的“民营经济”在当前环境下，面临转型升级的重大挑战。在全市加快民营经济发展联席会议上，市委领导要求全市政企同心、攻坚克难，加快推进民营经济转型升级的步伐。

“十二五”期间，常州市将以转型升级为主线，大力发展创新型经济、服务型经济，加快统筹城乡发展，建设先进制造城、创新创意城、民生和谐城、生态宜居城，创意产业大发展将助力常州经济转型升级。

这其中，创意产业将扮演重要角色。常州创意产业基地，是常州创建国家创新型科技园区“一核八园”架构中的重要基地，整合常州软件园、动画产业基地、数字娱乐产业基地、国家级广告基地、中华恐龙园等一批国家级产业基地和知名旅游品牌，围绕“创意产业”“主题旅游”和“时尚居住”三大核心职能，融创意产业孵化、休闲旅游、文化消费、生态居住为一体，定位为长三角一流的宜业、宜居、宜文、宜游的生态文化创意产业集聚区。

南派地产布局长三角

常州是传统的工业强市，然而现在，这座一度被认为旅游“零资源”的城市，却成了“中国优秀旅游城市”，拥有中华恐龙园和环球动漫嬉戏谷两处年收入数亿元、年游客量数百万人次的主题公园。

上海自贸区和长三角地区高铁三角网络的形成，长三角经济生活同城圈将进一步加强常州在旅游和宜居方面的吸引力。

“上海自贸区正式挂牌成立，其扩散效应必将为长三角、江苏、常州经济发展，国际高端人才引进带来重大利好。”雅居乐地产江淮区域营销总监谭总表示。

鉴于常州经济未来发展的巨大潜力，以雅居乐、星河湾集团等为代表的南派地产企业加速布局龙城等长三角中心城市，它们的出现无疑将对加快常州经济进一步升级优化。

由于受地域、气候、风俗习惯的影响，房地产开发带有很强的地域特征。中国房地产企业，素来有南派和北派之别。与北派房地产企业粗犷大气相比，南派企业尊崇“产品主义”路线，在社区规划、景观环境营造、产品等方面更注重细节。

在地产业人士看来，长三角地区在华东沿海，更近于南方，在审美趣味上也更容易接受南派风格。

南派地产入驻常州助力长三角民营经济